Земельное право
Земля выступает первичным, естественным, вечным, саморегулирующимся средством производства.
Земельное право — самостоятельная отрасль права, направленная на регулирование земельных отношений в Российской Федерации, ее субъектах, муниципальных образованиях, юридических лиц и граждан и имеющая своей задачей закрепление, совершенствование и создание эффективного земельного строя в России, основанного на частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности на землю, который обеспечивает рациональное использование земели и ее охрану, надлежащие условия равноправного развития форм хозяйствования, воспроизводство плодородия почв, сохранение и улучшение окружающей среды и охрану земельных прав граждан и других пользователей землей.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, градостроительным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ст. 3 ЗК РФ).
Общие принципы земельного законодательства закреплены в ст.1 ЗК РФ.
В процессе существования и оборота земельных участков возникают земельные споры. В настоящее время земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В зависимости от характера спорного правоотношения и субъективного состава участников спора определяется подведомственность рассмотрения. Мировым судьям подсудны споры об определении порядка пользования земельным участком между физическими лицами. Арбитражным судам подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Остальные земельные споры рассматриваются судами общей юрисдикции.
Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.
При разрешении земельных споров в судебном порядке:
• Правосудие осуществляется только судом (п. 1 ст. 118 Конституции РФ)
• Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. (п. 3 ст. 123 Конституции РФ)
Принцип состязательности - предоставление субъектам, обладающим противоположными материально-правовыми и процессуальными интересами (сторонам), правомочий по предоставлению любых не запрещенных законом доводов и доказательств, позволяющих убедить суд в том, что их мнение относительно предмета спора в силу материальных и процессуальных оснований является истинным.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Земельные споры, в силу того, что земля есть базис материальных объектов тесно переплетены со спорами, возникающими при строительстве, наследстве, жилищных спорах, общедоговорных спорах, спорах по оспариванию кадастровой стоимости, обжалованию нормативных и ненормативных правовых актов…
Зачастую, основная часть связанных с земельными участками сводятся к спорам о праве на земельные участки и спорам о местоположении границ.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 ГК РФ.
По основанию возникновения споры о местоположении границ делят на следующие основные виды споров :
1.Об установлении границы.
2.О признании недействительными результатов межевания и аннулировании (исключении) сведений из ЕГРН.
3.О признании недействительным образования земельного участка.
4.Об устранении(признании, исправлении) реестровой ошибки.
5.Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
6.Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
7.Споры о преобразовании земельного участка.
Описанные иски могут сочетаться в различных комбинациях, в связи с выяснением дополнительных обстоятельств или с выдвижением встречных требований. Например, при разработке вариантов преобразования земельных участков в процессе судебной экспертизы могут выясниться значительные несоответствия закреплённых границ с учтёнными в ЕГРН, что является основанием для приостановления рассмотрения спора по данному делу и рассмотрения другого спора. При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком часто противная сторона предъявляет встречные требования о признании недействительными результатов межевания и установления границы по предложенному варианту. На практике встречаются и другие связи.